名古屋市は大都市圏であり建物の数も多いため、空き家解体や建て替えのための解体もかなりの件数になっています。
解体する件数が多いということは、解体する業者もたくさんあるということです。

それでは、名古屋市で解体をしている人はどのように解体業者を選んだのでしょうか？

本記事では、名古屋市の解体業者を選ぶ方法や名古屋市の解体相場、名古屋市の解体工事事情などを解説します。
本記事を読み終わったときには名古屋市で解体業者を選ぶ基準がわかりますので、名古屋市で解体工事を検討中の方はぜひ参考にしてください！

名古屋市の解体工事事情について

名古屋市は大都市圏のため、建て替えや不動産売買により常に建物解体がおこなわれています。
解体の内容は小規模な建物から大規模な建物まで解体件数も数多く、名古屋市内では毎日至るところで解体が行われています。

また、現在、愛知県には約39万戸の空き家がありますが、そのうち15万戸の空き家は名古屋市内に存在しています。
そのため、今後の名古屋市内の解体需要は絶えることはありません。

名古屋市の単価相場(構造別)

建物解体をするときには、建物の構造により相場があります。
名古屋市内の建物解体相場は次のとおりです。

【木造の場合】

木造の場合、一般的に3～5万円/坪あたりが目安です。
建物延床面積30坪の木造の場合、90～150万円になります。
ブレインフォレストでは2万5,000円～4万円/坪が目安です。

【鉄骨造の場合】

鉄骨造の場合、一般的に5～7万円/坪あたりが目安です。
建物延床面積30坪の鉄骨造の場合、150～210万円になります。
ブレインフォレストでは2万5,000円～5万円/坪が目安です。

【RC造の場合】

RC造の場合、一般的に6～8万円/坪あたりが目安です。
建物延床面積30坪のRC造の場合、180～240万円になります。
ブレインフォレストでは3万5,000円～5万円/坪が目安です。

名古屋市で解体業者を選ぶ際の注意点7選

名古屋市には解体業者が数多くあります。
しかし、中には悪質な解体業者がいるため、解体業者を選ぶときには注意が必要です。
ここからは解体業者を選ぶときの注意点を7つ紹介していきます。

①価格だけで判断しない

解体業者から安い見積もりを取得できたとしても鵜呑みにはしないようにしましょう。
物事には相場があり、相場からかけ離れた安値の場合、廃材を適切に処分しなかったり人件費を抑えてまともな作業をしなかったりするケースがあります。
このような解体業者への依頼を防止するためには、価格だけで判断しないことが大切です。

②施工実績を確認する

施行実績が多い解体業者ほど優良な解体業者であるケースが多くなります。
施行実績を重ねるためには、顧客から信頼されるような金額と仕事を行わなければなりません。
そのため、施行実績が多いということは、それだけ信用される解体業者ということです。

③追加費用が発生しないよう事前説明をしっかり受ける

解体をすると予期せぬことが起こる場合があります。
たとえば、建物を解体したら地中からがれきなど地中埋設物が出てきてしまう場合などです。
このような予期せぬことが起きたときに追加費用がどの程度発生するのかなどを事前に解体業者から聞くようにします。

④解体工事をするのはだれなのかを確認する

解体工事を請け負う会社が、必ず解体を施行する会社になるとは限りません。
有名ハウスメーカーが解体を請け負っても、施行する会社は名もない小さな会社のことがよくあります。
そのため、どのような会社が解体を施行するのかを確認し、施行する会社の内容まで確認するようにしましょう。

⑤書面で契約書を交わす

解体工事をどの範囲でどこまでおこなうのか、予期せぬことが起きたときにはどうするのかをしっかりと契約書で取り交わします。
口頭でやり取りするだけではトラブルに発展する可能性が高くなります。

⑥解体工事会社が法律を遵守している

解体工事をおこなうときには、各種法律により決まりがあります。
たとえば、建設リサイクル法の決まりにより延床面積80㎡を超える場合には届出業者しか該当する建物の解体工事を行うことができません。

⑦解体工事会社が解体工事に必要な許可を保有している

解体工事をおこなうには自治体へ登録しなければいけません。
解体をおこなうには解体工事業、建設業、とびや土木業の登録のいずれかで登録する必要があります。
依頼する解体業者がそれらの許可を保有しているか確認しましょう。

補助金にも対応してくれる解体業者も検討しよう

解体工事をおこなうときには、自治体から補助を受けることができる場合があります。
そのため、各自治体の解体に対する補助制度を熟知している解体業者に依頼すると費用を抑えられる場合があります。
解体業者を選ぶときには補助金に対応してくれる解体業者を選ぶことも検討しましょう。
※補助金には枠があるため必ずしも補助金を受けられるとは限りません。

名古屋市で受給できる解体工事の2つの補助金について

名古屋市でも解体工事をする際に受けることができる補助制度があります。
代表的な補助制度である「老朽危険家屋等除却費補助金 」と 「老朽木造住宅除却助成」について紹介していきます。

【老朽危険家屋等除却費補助金】

老朽危険家屋等除却費補助金は、名古屋市全域が対象となり危険な空き家を解体すると最大で80万円の補助を受けることができます。
危険の程度は名古屋市の評価によるため、名古屋市職員の現地調査により決定します。

【老朽木造住宅除却助成】

老朽木造住宅除却助成は、名古屋市内の木造密集地域の昭和56年以前の建築で耐震性のない建物を解体するときに最大40万円の補助を受けることができる制度です。

どの地域で利用できるのかは以下でご確認ください。
名古屋市で補助金を使って解体工事をする方法！対象地区や補助金額額、申請方法もご紹介！

名古屋市で解体工事するならブレインフォレストにお任せください！

名古屋市では常に解体工事がおこなわれているほど、多くの建物を解体しています。
そのため、解体業者の数も多く存在しています。
しかし、未だに悪徳解体業者がいるため、解体業者選びは慎重におこないましょう。

また、優良な解体業者でも自治体の補助制度に精通していないことがあり、解体費用を抑える制度を利用する提案をしてくれない業者がいます。

ブレインフォレストでは各自治体の補助制度まで勘案した提案をさせていただきます。
解体を相場で安心して施行し、補助制度でお得に解体もしたいという方にも自信を持って対応いたします。