BRAIN FOREST

皆様からよくいただくご質問を
まとめました!
まずは下記をご覧いただきわからないことがございましたら、
お気軽にご連絡ください。

お問い合わせ〜
お⾒積もりについて

Q1

相⾒積もりをとってもいいですか?

もちろんOKです。複数社から見積もり取得の上、ご検討ください。見積もりを比較するときには、項目が同じか、解体範囲や条件が同じかなどに注意しましょう。

Q2

見積もりには立ち会った方がよいでしょうか?

立ち会っていただいた方が解体範囲や不用品の処分まで行き違いがなく、間違いのない見積もりをつくることができます。遠方にお住まいの場合等はWEBを使っての確認も可能です。なお内容によってはお立合いなしでの見積もりも可能ですので、ご相談ください。

Q3

建物の坪数によって解体費用はどのくらい変わりますか?

基本的には大きくなると高くなり、小さくなると安くなります。ただし、建物の規模が多少違っても重機が入る日数や廃棄物の処分費はそれほど変わりません。そのため「坪単価×面積」ほど差が出ることはありません。

Q4

建物の中の不用品はあらかじめ処分しなくてはいけませんか?

処分していただいてもそのままでも、どちらでもかまいません。当社で不用品の撤去を承ることもできますが、その場合は、解体費用+不用品撤去費用がかかります。あらかじめ撤去しておいていただけると、その分だけ解体費用は抑えられます。少量のたんす等は解体時に処分できる場合もありますので、現地調査の際にスタッフにご相談ください。

Q5

工事開始の何日前までに契約すればいいですか?

最も遅くて2週間前にはご契約をお願いします。その後、役所申請等準備に少なくとも10営業日ほど必要です。早めにご依頼いただくと、重機や職人、警備員などの手配に融通が効きやすくなるため費用を抑えられる場合があります(その他各種条件にもよる)。また補助金の利用をお考えの場合は、半年前にはご相談ください。

⼯事準備について

Q1

施主が準備することはありますか?

水道・電気・ガスの手続きをお願いします。電気とガスは停止手続きをし、配管を本管から切り離してもらうよう依頼してください。水道は解体工事で使用するのでそのままにしていただくか、閉栓しているときは開栓手続きをお願いします。

Q2

近隣挨拶は施主も行った方がいいですか?

基本的に当社スタッフがご挨拶に伺いますが、ご近所とのおつきあいの状況に応じてお施主様がご挨拶していただいた方がスムーズな場合もございます。

Q3

解体工事のスケジュールを教えてもらえますか。

契約時に着工日と完了日について合意させていただきます。ただし天候などにより工期は変更になる場合があります。

Q4

解体工事のお祓いは必要ですか。

特に決まりはなく、ご希望によって対応いたします。当社ではされる方とされない方が半々くらいです。

⼯事について

Q1

騒音やホコリでご近所に迷惑をかけることはありますか。

できるだけ配慮いたしますが、解体工事では騒音・振動・ホコリは避けられません。当社では着工前に近隣挨拶にまわり、スケジュールと工事内容を説明しご理解をいただけるよう努めています。

Q2

万が一、お隣の建物などを傷つけてしまったらどうなりますか?

そのような不手際がないよう十分注意いたしますが、万が一の際は責任を持って補修いたします。当社は工事保険にも加入していますので、ご安心ください。

Q3

工事を見学してもかまいませんか。

もちろんです。工事現場は危険ですので、ご見学の際は現地の現場監督・スタッフの指示に従って安全な場所でご覧ください。

Q4

追加工事が発生することはありますか。

お見積もりに含まれていない作業が発生した場合は追加工事になります。多いのは地中埋設物が見つかった場合ですが、ブレインフォレストでは地中埋設物を4トントラック1台分まで無料で処分しています。2台以上になった際に費用をご負担ください。

Q5

地中埋設物は必ず撤去しなくてはいけませんか。

建替えや売却の際には撤去しなくてはいけません。そのあとに建物を建てる場合は地中埋設物が建築の邪魔になるため、撤去する必要があります。売却時も同様で、売却後に地中埋設物が見つかると売主の瑕疵とされ、買主から損害賠償請求や契約解除を求められる恐れがあります。

Q6

解体後は整地してもらえますか。

もちろん整地いたします。周辺の清掃もして、お施主様にご確認いただいて工事完了となります。

⼯事完了〜お⽀払いについて

Q1

解体費用はいつ支払えばいいですか?

原則として、解体完了後2週間以内にお支払いください。大規模な建物の場合、着手金をいただく場合がございます。

Q2

解体後の土地活用も相談できますか。

もちろんです。ブレインフォレストには不動産部もございますので、最適な土地活用方法をご提案いたします。

Q3

解体後は駐車場にしたいのですが、駐車場工事もお願いできますか。

お任せください。ブレインフォレストには駐車場工事専門スタッフがいますので、舗装・車止め・ライン工事までご要望に合わせて対応いたします。

Q4

補助金申請に必要な書類や写真などはもらえますか。

もちろん提供いたします。自治体によって必要な写真や書類が多少違いますので、補助金を利用される際はあらかじめご相談ください。

Q5

滅失登記はどうすればいいですか。

土地家屋調査士に相談してください。滅失登記は解体後1カ月以内にしなければいけませんので、早めに相談しましょう。ご自身でもできますが、その場合は特に早めに必要書類などを管轄の法務局に確認しましょう。

木造住宅について

Q1

古い木造住宅の解体費用は安くなりますか?

必ずしも費用を抑えられるとはいえません。新しい住宅はいろいろな建材が使われていて高くなりやすい傾向があります。それに比べて古い木造住宅では建材は少ないものの、土壁など処分が難しいものが含まれていることがあります。土壁は藁が練りこまれているため土と藁の分別が困難で、藁を処分できる処理場も限られているので処分費が高くなる傾向です。古い住宅は費用が抑えられると思われがちですが、実際には意外と高くつくこともありますのでまずはご相談ください。

Q2

基礎や地中杭まで解体してもらえますか?

基礎は必ず解体いたします。地中杭は長さと解体後の用途によって、完全に抜く場合と一定の長さでカットする場合があります。
地中杭は耐震化(地盤改良)のために建物から地盤の支持層まで打たれています。基本的には地中杭も抜きますが、かなり深く打たれている場合は次の建築に差し支えない深さでカットする場合があります。また、解体後に駐車場にするといったケースでは地中杭は抜かなくてもいい場合があります。具体的には杭の長さ、解体後の敷地の用途などを踏まえて相談させていただきます。

Q3

木造解体の手順を教えてください。

まず内部のガラスやプラスターボードなどをはずして分別します。屋根に瓦があれば瓦をはずして下ろします。ここまでは手作業で行います。
ここから重機を導入し、通常、手前から壊していきます。重機で壊しながら作業員の手作業も併用して外壁材や木材などに分別し、地面の土の中に廃材を残さないように丁寧に進めていきます。
建物がなくなったら基礎や外構を解体します。最後はしっかり整地してきれいに仕上げて完了です。

鉄⾻造について

Q1

鉄骨造の方が木造より高くなりますか?

建物によって木造とあまり変わらないかやや高い傾向です。鉄骨造の場合、内装の床や壁などの木材を先に手作業で解体した後に鉄骨の構造を解体することになります。木造なら壁や床と構造を同時に重機で解体できるため、鉄骨造の方が日数と人件費がかかってしまいます。重機による解体でも木造より鉄骨造の方が構造が強固なため、余分に時間がかかる場合があります。これらの理由で木造より鉄骨造の方がやや高い傾向ですが、立地条件しだいでは木造と同程度で解体できる場合もあります。まずはご相談ください。

Q2

重量鉄骨と軽量鉄骨ではどちらが高くなりますか?

重量鉄骨は鋼材の厚さが6mm以上のもの、軽量鉄骨は6mm未満のもの。名前の通り、重量鉄骨の方が太い鋼材を使用しています。立地条件が同じなら重量鉄骨の方が高くなります。鋼材が太く、より頑丈にできていて解体に時間がかかるからです。一般的な住宅ではおもに軽量鉄骨が使われており、重量鉄骨はビルやマンションで使用されています。
ただし、解体費用は立地条件に大きく左右されますので、具体的には個別にご相談ください。

Q3

鉄骨は固いと思いますが、どのように解体するのですか?

鉄骨の場合は、鉄骨カッターと呼ばれる専用アタッチメントを重機に取り付けて鉄骨を裁断していきます。鉄骨カッターはとてもパワフルに鉄骨を切断していきますが、お隣の家とのあいだに十分な距離がない場合には使えないこともあります。そのときはガス切断といって、酸素を使って手作業で切ります。安全が最優先ですので、無理なく丁寧に解体を進めてまいります。

鉄筋コンクリート造について

Q1

鉄筋コンクリート造の解体費用が木造や鉄骨造より高いのはなぜですか?

鉄筋コンクリート造の場合、内装の床や壁などの木材を先に手作業で解体した後に鉄骨の構造を解体することになります。木造なら壁や床と構造を同時に重機で解体できるため、鉄筋コンクリート造の方が日数と人件費がかかってしまいます。重機による解体でも木造や鉄骨造より鉄筋コンクリート造の方が構造が強固なため、余分に時間がかかり、費用も高くなります。

Q2

鉄筋コンクリート造の解体手順を教えてください。

まず内部のガラスや木製の壁、床、プラスターボードなどを手作業で解体します。その後、重機にクラッシャー(大割機)という専用アタッチメントを取り付けて、構造を砕くように解体していきます。周囲の状況によってクラッシャーで建物をそのまま砕いていく場合と、一度壁を内側に倒してから砕いていく場合があります。
クラッシャーは鉄筋も噛み切ることができるので、コンクリートの中の鉄筋も同時に砕いていきます。
その後、パクラー(小割機)でさらに細かくコンクリートを砕いてから分別・搬出します。
建物がすべてなくなったら基礎や外構を解体。最後はきれいに整地して完了です。

Q3

鉄筋コンクリート造のビルも解体できますか?

ビルやマンションも解体できます。高いビルやマンションの場合はクレーンで重機を屋上に上げて、上から解体していく場合もあります(階上解体といいます)。この場合は地上から解体するのに比べて費用がかなり高くなります。
それほど高さがない場合でも、敷地内に重機が入れるスペースがない場合には階上解体になるケースがあります。
一般住宅でお庭がある場合はあまり心配ありませんが、解体工事はやはり立地条件に左右されることが多いので見積もりの際にご相談ください。

倉庫について

Q1

木造の納屋のようなものも解体していただけますか?

もちろん解体いたします。農機具などを入れていた倉庫、車庫兼倉庫など住宅に付随した倉庫・納屋の解体のご依頼はよくいただきます。
規模が大きくない木造の倉庫や納屋の場合、住宅に比べて短い日数で解体でき、費用も抑えられることが多いです。住宅ほどしっかりした基礎がなかったり、いろいろな住宅設備や内装が施されていないからです。
立地条件にもよりますが、住宅解体に比べると負担は少ないので、使っていない倉庫や納屋がある方は解体を検討されるとよいと思います。

Q2

スレート外壁の倉庫にも対応していただけますか?

スレート外壁にも対応いたします。スレート外壁にはアスベストが含まれている可能性があります。アスベストは石綿とも呼ばれる有害物質で、粉じんを吸い込むと肺がんや中皮腫を発症する恐れがある有害物質です。2021年4月以降、解体工事や改修工事の際の事前調査が義務付けられました。
事前調査でアスベストが含まれているとわかった場合は手作業で取り外さなくてはいけません。重機で壊すのに比べて期間と費用がかかりますのでご了承ください。

Q3

事業用の倉庫で什器や在庫商品が残っているのですが、対応していただけますか?

什器など倉庫内に残っているものについては、回収業者をご紹介します。内部に什器などが残ったままでは解体できませんので、必ずあらかじめ回収していただきますようお願いいたします。

店舗について

Q1

商店街にある店舗ですが、解体できますか?

商店街の店舗ももちろん解体できます。
商店街は建物が密集していることが多いので、解体工事の際は様々な配慮が必要です。騒音やホコリ対策として防音シートを使用するのはもちろん、周囲の道路を車や人が安全に通れるように必要に応じて警備員なども配置します。
周囲のお店には事前に工事予定をお知らせし、それぞれのお店の営業にできるだけ不都合がないように配慮します。
商店街で重機やトラックが入れるスペースがない場合は、工事費用がやや高くなるケースがあります。具体的には周辺の状況によって異なりますので、現地調査・お見積もりの際にご相談ください。

Q2

長屋の中にある店舗ですが、解体できますか?

長屋、いわゆる連棟の建物も切り離して解体可能です。
基礎や壁を隣家と共有していることが多いので、調査の上、安全に切り離せる方法をご提案いたします。境界確定など、隣家の方も含めてご納得いただけたら解体工事を行います。
私たち解体業者による調査と切り離し方法の検討のほか、一般的に境界画定や切り離し後に不具合が起こった場合の対応などの様々な合意のため数週間~数カ月かかります。長屋の中にある店舗の解体は、特にお早めにご相談ください。
連棟切り離し解体の場合、隣家の方には特にご迷惑をおかけすることになります。事前の説明とご理解がとても大切になりますので、お施主様にもご協力をお願いいたします。

Q3

店舗の中に残っている什器などは処分してもらえますか?

店舗内の什器などはあらかじめ撤去していただきますようお願いいたします。当社でも撤去・回収業者をご紹介いたしますので、ご相談ください。
特に業務用冷蔵庫やエアコンを撤去する場合、専門業者によるフロンガス回収が必要です。解体工事費用プラスアルファの支出が必要になる場合が多いのでご注意ください。

戸建住宅について

Q1

戸建住宅の場合、木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造では解体費用は変わりますか?

木造<鉄骨<鉄筋コンクリート造の順で高くなります。
当社の解体工事坪単価で
木造:25,000円~40,000円
鉄骨造:25,000~50,000円
鉄筋コンクリート造:35,000~50,000円
です。
鉄骨造・鉄筋コンクリート造では構造解体に先立って内部の木造部分を解体します。木造に比べて1ステップ作業が増えるため、その分費用が高くなります。鉄骨造・鉄筋コンクリート造は構造が強固なので、重機による解体そのものにも時間がかかかります。
そのほか、実際の解体工事費は立地条件などで変わりますので、詳しくはご相談ください。

Q2

解体工事費=坪単価×面積でしょうか?

「坪単価×面積」は建物本体の解体費用ですので、実際にはカーポートやフェンスなど一緒に解体するものの費用が追加されるのが一般的です。
建替えや土地売却のために解体する場合、その敷地全体を更地にするケースが多いかと思います。敷地に建物だけが建っていることは少なく、カーポートやフェンス、ブロック塀、庭木などがあるケースが多いでしょう。更地にするにはそれらもすべて解体する必要がありますので、その費用も必要です。
また坪単価は立地条件によって大きく変わってきます。重機やトラックが入れるスペースがあるか、隣家との距離が十分かなど様々な状況によって金額が変わりますので、まずは現地調査をご依頼ください。

Q3

戸建住宅の解体工事は何日くらいかかりますか?

延床面積30坪程度の木造住宅の場合、10日程度です。ただし、重機やトラックが入れず手解体になった場合などはプラスアルファの日数がかかります。
同じく延床面積30坪程度の鉄骨住宅の場合、10日~2週間程度。鉄筋コンクリート造の場合2~3週間程度です。
鉄骨造・鉄筋コンクリート造では構造解体に先立って内部の木造部分を解体します。木造に比べて1ステップ作業が増えるため、その分工期が長くなります。

ビルについて

Q1

大規模なビルの解体もお願いできますか?

大規模なビルももちろん解体いたします。ビルオーナー様からも多数ご依頼をいただいていますので、商業ビル、オフィスビル、雑居ビルなど様々な解体実績があります。
500万円を超える解体工事では建設業許可が必要ですが、ブレインフォレストは愛知県の建設業許可を保有しています。
愛知県知事許可(般-31)第73585号
適切な許可にもとづいて大型ビルも安心・安全に解体いたしますので、お気軽にご相談ください。

Q2

階上解体とは何ですか?

ビルの屋上に重機を上げて、建物の上から解体する方法です。周囲に十分な広さがあり、解体する建物の最上階まで重機のアームが届く場合は地上から解体しますが(地上解体といいます)、大規模なビルが建っているような都市部ではなかなか大型の重機を置けるスペースが確保できません。そのようなときに大型クレーンで重機をビルの屋上に上げて、上から解体してだんだんと下に降りてくる方法です。高所で作業するので地上解体とはまた違った配慮が必要です。
階上解体と地上解体のどちらがよいかは現地調査を踏まえて決定します。ブレインフォレストは階上解体の経験も豊富ですので、安心してご依頼ください。

Q3

都心のビル解体の場合、警備員などもきちんと配置していただけますか?

解体現場周辺を通行される人や車に支障がある場所では、きちんと警備員を配置します。
解体工事は安全第一で行います。繁華街やオフィス街での工事は特に配慮が必要ですので、必要に応じて通行止めにしたり迂回路を設置したりしますし、もちろん警備員が通行する人や車、工事車両をきちんと誘導します。

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