BRAIN FOREST

区画整理に伴う解体は
解体業者に
ご依頼ください。

区画整理に伴う解体は移転後の家を建てる住宅会社を通じて依頼することもできますが、解体だけ解体業者に直接発注した方が住宅会社の管理費用がかからないので費用を抑えられます。ぜひご相談ください。

Land readjustment

ブレインフォレストが
選ばれる5つの理由

  • 01

    追加費⽤なし!適正価格

  • 02

    どこよりも早い対応

  • 03

    安⼼!⾃社現場監督

  • 04

    徹底した近隣対応

  • 05

    万全の環境対策

土地売却のための解体の注意点

●立地条件:重機やトラックが入れるか。入れない場合、解体や搬出が手作業になるので費用が大幅にアップします。
●建物以外に解体するもの:庭やカーポート、ブロック塀などを解体する場合、その費用も必要です。
●アスベスト:建材にアスベストが含まれている場合、専門業者による除去工事が必要です。なお2021年4月から事前調査(有料/3万円~)も義務付けられています。
●地中杭:地中に地盤改良のための杭がある場合、撤去費用が必要です。建築時の図面があれば事前に確認できるケースもあります。
●地中埋設物があることも:解体した建物の下から地中埋設物が出た場合、追加費用が必要です。
●倒壊の危険がないか:倒壊の危険がある建物は瓦を下ろしたり中にある不用品を搬出したりできません。廃棄物を分別できないので処分費が高くなり、工期も長くなるので人件費や諸経費もアップします。

ブレインフォレストは
地中埋設物4トントラック1台分を
無料で処分します!

地中埋設物とは

解体した建物の下の地⾯の中から出てくる廃棄物。昔そこに建っていた家の⽡や⽊材、⾷器などの陶器類や⾐類など様々なものが出てくる可能性があります。過去には、以前建っていた家の基礎がまるごと出てきたことも。地中埋設物があるかどうかは建物を壊した後にしかわからないので、住宅の解体⼯事で⼤きなリスクになっています。

地中埋設物が出ると困る理由

  • 追加費⽤

    解体前には地中埋設物の有無は
    わからないから追加費⽤が発⽣する

    困る
  • 人件費

    廃棄物が⼟に埋もれているので
    仕分け作業に時間がかかり
    ⼈件費がたくさんかかる

    困る
  • 処分費

    いろいろな廃棄物が混ざっているから
    処分費が⾼額になりやすい

    困る

5軒に1軒は地中埋設物が⾒つかっています安⼼して解体していただくために、地中埋設物4トントラック1台分を無料で処分します

地中埋設物処分費4トントラック1台分

10〜20万円

※別途作業費が発生する場合がございます。
※費⽤は地中埋設物の内容による。

無料

ブレインフォレストなら万が⼀のときも
追加費⽤が抑えられて安⼼です!
※個⼈のお客様に限ります。 ※4トントラック2台分以上⾒つかった場合、2台⽬からは費⽤をご負担ください。

区画整理
解体の事例

愛知県豊田市I様
区画整理に伴う解体工事

地域 愛知県豊田市
工事 区画整理に伴う解体工事
面積 延床面積 約45坪
工事概要 鉄骨2階建て住宅、フェンス解体
お客様の声

I様

区画整理で立ち退きになったので、もとの家の解体をお願いしました。
20年以上前から区画整理の話は聞いていたのですが、3年くらい前についに市から本当に立ち退くように言われました。長いあいだ何事もなく住んでいたので驚きました。立ち退き先は市が準備してくれるといわれましたが、それがなかなか決まらず、新しい家を建てる計画も進まずどうなることかと思っていました。そしたら1年くらい前に急に移転先の土地が決まって、それからは慌ただしくいろいろな手続きを進めました。
解体をお願いしたのもその中でしたが、もとの家は自分で壊さないといけないんですね。移転が間近に迫るまでそんなことも知りませんでした。新しい家が建つのもギリギリになったので、解体工事もあまりスケジュールに余裕がありませんでした。それでもブレインフォレストさんはしっかり間に合うように終わらせてくれたのでとても助かりました。経験したことがない区画整理でバタバタしている中、丁寧にご対応いただきありがとうございました。

スタッフより

区画整理に伴い、鉄骨2階建て住宅とフェンスの解体をさせていただきました。
区画整理は計画が決まってから実際に動き出すまでたいへん長い期間がかかります。30年以上かかることもあり、住んでいる人が代替わりしているケースなどもあってなかなかスムーズにいかないこともあります。I様の場合も忘れたころに計画が動き出したようで、たいへんだったことと存じます。換地がなかなか決まらないのもよくあることで、移転先や新しい家を建てる計画が進まないと不安になりますよね。お忙しい中、私どもの現地調査などにもご協力いただきありがとうございました。
I様邸の場合、解体工事を始める頃には周囲がほぼ更地になっていたので、工事そのものはたいへんやりやすく費用も抑えられました。近隣の皆様もI様のご家族もお引越し済でしたので、近隣への配慮もほとんど必要ありませんでした。この点は区画整理に伴う解体のメリットですね。
当社は区画整理に伴う解体にも迅速に対応いたしますので、お気軽にご相談ください。

Q1

相⾒積もりをとってもいいですか?

もちろんOKです。複数社から見積もり取得の上、ご検討ください。見積もりを比較するときには、項目が同じか、解体範囲や条件が同じかなどに注意しましょう。

Q2

建物の坪数によって解体費用はどのくらい変わりますか?

基本的には大きくなると高くなり、小さくなると安くなります。ただし、建物の規模が多少違っても重機が入る日数や廃棄物の処分費はそれほど変わりません。そのため「坪単価×面積」ほど差が出ることはありません。

Q3

区画整理の対象地域ですが、換地が決まらず解体できる時期がわかりません。見積もりだけお願いできますか?

見積もりだけすることはできますが、見積もりから実際の解体工事まで期間が長く空くと金額が変わることがあります。特に廃棄物の処分費は年々高くなっているので、お見積もりから1年もすると金額が変わる可能性があります。お見積もりはできますが、参考程度にご覧ください。

Q4

区画整理の対象地域ですが、換地が決まらず解体できる時期がわかりません。あらかじめ準備できることはありますか?

アスベスト調査だけ先にしておくと安心です。
2021年4月以降、解体工事の際にはアスベスト調査が義務づけられました。アスベストは石綿とも呼ばれ、解体工事や改修工事でアスベストの粉じんを吸い込むと肺がんや中皮腫を発症する恐れがある有害物質です。アスベストには断熱や耐火性能があるため、2000年代半ばまで吹付け断熱材や外壁塗料、一部の屋根材などに混ぜて使用されていました。
建材にアスベストが含まれていると、解体工事費に加えてアスベスト除去工事費がかかります。解体工事まで期間があってアスベスト調査だけはやっておくと安心です。

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