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木造住宅解体費の相場と注意点
木造住宅の解体費用の相場と注意点を解説します。
お客様の中には少しでも解体費用を下げるために
いろいろな努力をしてくださる方がいらっしゃいますが、
中には残念ながらコストダウンにならないケースもあります。
がんばったのに損した気分にならないように
解体工事依頼前にぜひ参考にしてください。
木造住宅の解体費用の相場
解体費用の相場は「1坪あたり何万円」という坪単価で表現されます。
木造住宅ではだいたい坪単価3～5万円が相場だと
世の中的には言われています。
注意点① 自分で少し壊してもコストダウンになりません
注意点のひとつめは
お施主様が自分で一部壊しても安くはならないということ。
営業をしているとよくあるのが
「ちょっと自分で壊しました。なので安くなりませんか」というケース。
家の一部を壊したり、庭の立派な木を伐ったり。
それで「ちょっと安くならないですか」って結構あります。
それに対して、安くはしたいんです。
その気持ち、その努力を反映させたいんですけれど
実際のところそれはできません。
重機が入ってガシャっと壊すと
お施主様ががんばって2日くらいかけて壊したようなものを
一瞬で壊してしまいます。
ガチャンとやって廃材をトラックに積むので
正直ご自身で壊していただいても費用は変わらないのが現実です。
庭の木も一緒で
1階くらいの高さの木なら重機でガシャンとやって終わり。
お施主様が伐って横たえておいてくれてもそんなに差がないので
なかなかそれで安くはできません。
逆に何もしないでおいても費用は変わらないから
「そこでお手間はかけさせません」とご説明しています。
ご自身で一部壊す努力をしていただいてもそのままでも費用は変わらないので
解体屋さんに任せてもらうのがいいです。
注意点② すごく小さいと坪単価があてはまりません
もうひとつは家のサイズの話です。
30坪の建物と10坪の建物の解体費用はどっちが安いかというと
10坪ですよね。
ただ、そこに坪単価をあてはめることはできません。
一般的な坪単価を10坪の建物にあてはめると
めちゃくちゃ安くなります。
ですが、解体部隊ベースで考えると
職人さんが4人くらい現場へ来て
トラックが2台、重機が1台来る。
これは30坪でも10坪でもそれほど変わりません。
その費用はどうしてもかかってきますので、
単純に坪単価×建物の大きさで計算したときほど
10坪の建物は安くならないんです。
小さな建物を坪単価で相場を考えていると
実際の見積もりが超えてしまうことがあるので注意してください。
ブレインフォレストは現地でしっかりお見積もり！
ネットで相場を見て相談されるお客様が多いですが
やはり立地などによって解体費用はまったく違います。
解体費用の見積もりは、
解体業者に来てもらってきちんと査定してもらうのが一番です。
ブレインフォレストは現地へお伺いし
解体範囲などご要望をしっかりお聞きしてお見積もりいたします。
ブレインフォレストでは
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