アパートを解体するタイミングは多くあり、いつが解体のタイミングなのか知っておくといざというときに役立ちます。
また、解体するときには解体費用がかかってしまうため、解体費用を抑える方法も知っておくとよいでしょう。

本記事では、アパート解体が必要なケースや解体の流れ、解体費用を抑える方法について解説します。
アパート経営をされている大家さんは今すぐ解体予定でなくても、将来のために参考にしてください！

アパート解体が必要なケース

アパート解体が必要なケースは多くあり、解体が必要なケースを把握しておけばいざというときに役立ちます。
どのようなケースでアパートを解体するのか理解しておけば、解体費用がいつ頃かかるのかも把握できるからです。
ここからは、アパート解体が必要になるケースについて解説します。

老朽化

アパートの老朽化で借り手が見つかりにくくなってきたときは、解体するタイミングに差し掛かってきている証拠です。

老朽化してもリフォームや修繕すれば借り手が見つかるのであればよいですが、修繕などにお金がかかりすぎる、修繕しても借り手が見つからないのであれば解体したほうがよいかもしれません。

耐震基準問題

アパートが古く、耐震性がない場合は解体したほうがよいでしょう。

とくに1981年以前の建物は、建築基準法改正前の旧耐震基準で建築されており地震に弱い建物です。
震災時に入居者に被害を与えかねないため、耐震性の低いアパートは解体するべきか検討した方がよいでしょう。

土地の売却

土地として売却するときには、アパートを解体して売らなければいけません。

アパートとして売却するよりも、土地で売却するほうが早く高く売れるケースもあります。
売却依頼する不動産会社と相談のうえ、土地として売却したほうがよいと判断された場合は、アパートを解体して土地として売却しましょう。

建て替え

アパートを建て替えするときには、建物を解体しなければいけません。

老朽化するなど借り手が少なくなってきたときには、アパートを建て替えて収益改善を図るケースがあります。
アパートを建て替えるにはお金がかかります。
しかし、長い目で見たときに投資をしたほうが利益になる可能性があるからです。

アパート解体の流れ

アパートを解体するときにはさまざまな手順があり、手順に沿って進めていかなければいけません。
手順を知っていればスムーズに解体を進められるため、基礎知識としてアパート解体の流れを把握することが大切です。
ここからは、アパートを解体するときの流れについて解説します。

解体業者の選定

アパートを解体するときには、まず解体業者の選定をおこないます。

解体業者を選定するには、解体業者のホームページなどを確認してどのような解体業者なのか調査しましょう。
ホームページを確認すれば解体業者がどのような解体を得意としているか、実績はどのくらいあるのかなど確認できます。

解体工事の見積もり

解体業者を選定したら、選定した解体業者に解体見積もりを提出してもらいます。

解体見積もりは3社以上の複数社に提出してもらいましょう。
見積内容を比較すれば、解体費用が高いのか、工事内容に抜けがないのかなどを確認できます。

解体工事の実施

複数社の解体業者から見積もりを取得したら、解体を依頼する業者を決めて請負契約を締結します。
請負契約の締結が終われば、解体工事が開始されます。

廃棄物処分

アパートの解体をすると多量の廃棄物が出るため、解体業者が廃棄物を適正に処分します。
もし適正に処分されたか確認したい場合は、解体業者が発行する「マニュフェスト」を入手するとよいでしょう。
解体業者にマニフェストの写しを要求すれば、マニフェストのコピーを渡してくれます。

なお、廃棄処分が終わったあとは、解体業者が解体現場を整地して解体工事は完了です。

アパート解体費用を節約するには

アパート解体費用を節約するにはさまざまな方法があります。
解体費用の節約する方法を知っておけば、解体費用が抑えられるはずです。
ここからは、アパートの解体費用を節約する方法について解説します。
アパート解体費用節約の参考にしてみてください。

複数の見積もりを比較する

複数の解体業者から見積もりを取得し、比較すると解体費用が抑えられます。

解体費用は解体業者によって金額が変わります。
金額は解体費用項目ごとに変わってくるため「ほかの解体業者のこの項目はこの金額ですが、御社のこの項目の費用は下がりませんか？」などと交渉もしやすくなります。

解体時期を調整する

解体には繁忙期と閑散期があり、閑散期に解体をすると費用が下がるケースもあります。
一般的に繁忙期は2月～3月、閑散期は6月〜9月、12月〜1月です。
解体を依頼するときには、閑散期の工事ができないか調整してみましょう。

自治体の補助金を活用する

自治体によっては解体に対して補助金を出してくれるため、補助金が利用できないか確認しましょう。

補助を受けるには条件があったり、そもそも補助をしていない自治体があったりします。
そのため、解体補助を受けるときには、解体補助に詳しい解体業者に依頼しましょう。

なお、当社、ブレインフォレストは各地の解体補助に精通しています。
解体補助についてご質問があるなら、お気軽にブレインフォレストまでお問い合わせください！

アパート解体に関する補助金情報

アパートを解体するときには、解体補助を利用できるケースがあります。
解体補助が利用できれば費用を抑えられるため、補助金情報は知っておいて損はありません。
ここからは、アパート解体に関する補助金情報について解説します。

老朽危険家屋解体撤去補助金

老朽危険家屋解体撤去補助金とは、倒壊しそうなど危険な状態になっている家屋の解体に対して補助される補助金です。

老朽危険家屋解体撤去補助金は木造のみであり、危険な家屋と認定される必要があります。
危険な家屋の判定や補助条件は自治体によって異なります。

優良建築物等整備事業

優良建築物等整備事業は、市街地の良好な整備をおこなうための事業です。
優良建築物等整備事業に伴う建物の撤去に対して補助が出ます。
事業対象地はかなり狭い範囲のため、利用できるか見逃さないように調査しなければいけません。

都心共同住宅供給事業

都心共同住宅供給事業とは、道路に接していない低利用の土地を道路と接している土地と共同で高層共同建築物を建てるなど、土地を有効利用したときに補助が出る事業です。

事業対象エリアで一定条件を満たす共同住宅建築のときに、既存建物を解体しなければいけない場合に補助金が出ます。

空き家対策補助金

空き家対策補助金とは、自治体が認定する「不良空き家」や法律に定められた「特定空き家」に認定された木造空き家を解体するときに補助金が出る補助事業です。

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